建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的交易對象
- 作者： 小象 發布時間：2024-01-14 03:34:15
- 摘要
1.采取在"福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）"掛牌的方式進行。競買申請人登錄"福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）"（以下簡稱網上交易系統）注冊登記，提出競買申請，經掛牌人審查確認，獲得登錄網上交易系統的競買號和初始交易密碼，在規定的期間內登錄網上交易系統進行網上報價和競買等。
1.采取在"福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）"掛牌的方式進行。競買申請人登錄"福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）"（以下簡稱網上交易系統）注冊登記，提出競買申請，經掛牌人審查確認，獲得登錄網上交易系統的競買號和初始交易密碼，在規定的期間內登錄網上交易系統進行網上報價和競買等。
26.土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
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建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場'>市場的交易對象是國有建設用地使用權，重點針對土地交易以及土地連同地上建筑物、其他附著物等整宗地一并交易的情況。涉及到房地產交易的，應當遵照《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規執行。已依法入市的農村集體經營性建設用地使用權轉讓、出租、抵押，可參照本方案執行。
為規避在土地交易中可能存在的法律缺陷或糾紛，在印尼進行土地買賣時，可按照以下步驟進行審核。以下交易流程和注意事項僅限已在國家土地管理局認證的土地，非認證的土地程序不同且相對復雜。
六、為規范交易行為，確保國有土地資產不流失，對本規定第一條和第三條所述住宅，在辦理房地產轉讓交易手續時，應先到房產交易管理部門辦理房產交易登記手續，房產交易管理部門應告知交易雙方有關土地有償使用規定，土地交易管理部門憑《房屋所有權證》辦理土地有償使用手續和《國有土地使用證》；對本規定第二條所述經濟適用房住房，在辦理房地產轉讓交易手續時，應先到土地交易管理部門辦理土地有償使用手續，取得土地有償使用憑證，房產交易管理部門憑土地有償使用憑證辦理房產交易登記手續，發放《房屋所有權證》，土地交易管理部門憑《房屋所有權證》辦理《國有土地使用證》。
(一)采取在“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”以掛牌的方式進行出讓。競買申請人登錄“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”（以下簡稱網上交易系統）注冊登記，提出競買申請，經掛牌人審查確認，獲得登錄網上交易系統的競買號和初始交易密碼，在規定期間登錄網上交易系統進行網上報價和競買等。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》和《上海市土地交易市場'>市場管理辦法》等規定，上海外高橋保稅區C1-03A地塊的國有建設用地使用權經土地使用權人委托，并報經上海市規劃和國土資源管理局批準，上海市房地產交易中心對該宗成片開發國有建設用地使用權進行掛牌轉讓。
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等有關規定，經西安市人民政府批準，西安市公共資源交易中心和西安市土地儲備交易中心于2023年3月20日至3月31日以網上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
對于暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或作其他處理，并在合同中注明。土地收益的征收辦法，在國務院未作出新的規定之前，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由房地產市場'>市場管理部門在辦理房地產交易手續時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。
