松江商標注冊公司:房地產開發企業未售商品房可自愿納入保障性租
- 作者： 小象 發布時間：2024-01-13 15:54:48
- 摘要
租賃特別適合資金規模小。但使用設備價值高的中小企業，以及處于成長初期的科技型企業和企業的高新技術成果轉化項目。隨著中國企業對商標注冊的需求在不斷提升，同時商標注冊流程簡單化，松江商標注冊公司認為注冊的過程中不可控的因素太多，注冊太長，風險太大，許多企業更傾向于以購買閑置商標來代替自行申請商標。
租賃特別適合資金規模小。但使用設備價值高的中小企業，以及處于成長初期的科技型企業和企業的高新技術成果轉化項目。隨著中國企業對商標注冊的需求在不斷提升，同時商標注冊流程簡單化，松江商標注冊公司認為注冊的過程中不可控的因素太多，注冊太長，風險太大，許多企業更傾向于以購買閑置商標'>購買閑置商標來代替自行申請商標。
6月22日，湖北省住房和城鄉建設廳發布《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難的實施意見》指出，房地產開發企業未售商品房可自愿納入保障性租賃房，允許先租后售；商品住房項目配建交由政府持有的保障性租賃房，允許先租后售；商品房項目配建開發商自有的保障性租賃房，允許土地先租后售。
從現實中看，我國保障性租賃住房建設存在成本高、收益低的內在矛盾，光靠市場力量難以跑得通，機構化發展滯后。由于缺乏抵押物或其他金融產品，租賃企業普遍面臨融資難、融資貴的問題。重資產住房租賃企業租金回報率過低，中資產企業難以取得優質物業且改建成本過高，輕資產企業沒有進入規模效益帶來的盈利階段。再加上受到疫情沖擊，住房租賃企業抗風險能力整體較弱，還未走上健康可持續運營的軌道。因此，政府應當加大財政政策力度支持市場主體積極參與保障性租賃住房建設和運營。
根據《融資租賃企業監督管理辦法》的規定，融資租賃企業的風險資產不得超過凈資產總額的10倍。當融資租賃企業的業務發展到一定規模時，若希望繼續開展新的業務，必須通過增加資本金或者盤活現有租賃資產的方式來解決資金瓶頸問題。
這兩天，中央巡視組關于金融租賃公司的巡視整改意見刷屏了，歸結下來就兩條，一是持續改善產業鏈上下游中小微企業融資環境。二是加強金融租賃公司融資與融物的功能定位。簡言之，就是“服務小微，回歸本源”。
近日，湖北金融租賃公司首筆熱電聯產直租項目順利落地，以直接租賃方式為某供熱企業采購電力設備提供融資1.59億元，該項目直接服務居民和商戶超過56000戶。
租賃業務不多的企業，也可通過“固定資產”等科目核算。租賃企業和其他企業對于融資租賃資產在未融資租賃期間的會計處理遵循固定資產準則或其他適用的會計準則。
租賃費率略高的表面劣勢，完全可以通過對靈活的租金支付方式、租賃期限的差異化設計等策略加以彌補。在租賃融資中，企業實際上獲得了稅前還貸、加速折舊、延遲納稅、費用列支、投資抵免、縮短折舊期限等潛在優勢，而且也可以避免因設備陳舊帶來的資產處置損失。
在規范租賃市場上，立法規范租賃市場，限額押金、單次租金，針對從事轉租業務的企業，要求收取押金一般不得超過一個月租金；《條例》也針對"二房東"進行整治，規定個人轉租住房超過規定數量的，應當設立住房租賃企業。
售后回租是承租人將自制或外購的資產出售給出租人，然后向出租人租回并使用的租賃模式。租賃期間，租賃資產的所有權發生轉移，承租人只擁有租賃資產的使用權。雙方可以約定在租賃期滿時，由承租人繼續租賃或者以約定價格由承租人回購租賃資產。設備的買賣是形式上的交易，承租企業需將固定資產轉為融資租入固定資產。返還式租賃強調了租賃融資功能，失去了租賃的促銷功能，類似于“典當”業務或者銀行的抵押貸款。這種方式有利于承租人盤活已有資產，可以快速籌集企業發展所需資金，順應市場需求。該模式適用于流動資金不足的企業；具有新投資項目而自有資金不足的企業；持有快速升值資產的企業。
租賃需求的多樣性、經營管理的復雜性、租賃市場的波動性制約著租賃市場的發展。或者說單靠政府的力量不足以打破僵局，需要以市場為主導，充分發揮政府的政策主導作用。因此，政府應該賦予市場權力，促進住房租賃的高質量發展。一方面，政府應制定租賃法律規則，加強監管機制和能力；另一方面，通過財稅政策賦能租賃企業，推動租賃的制度化運作，共同構建一個租賃空間優質、租賃服務專業、住房保障合理、公權平等的租賃市場。
